Audit énergétique obligatoire : ce que vous devez savoir avant de vendre votre bien

Depuis le 1er janvier 2025, la réglementation en matière de vente immobilière a connu une nouvelle évolution importante avec l’extension de l’audit énergétique obligatoire aux biens en monopropriété classés E au DPE. Cette mesure s’inscrit dans la continuité des dispositions prises pour les biens classés F et G depuis avril 2023. Si vous envisagez de mettre en vente votre maison individuelle ou votre immeuble en monopropriété classé E, F ou G, il est essentiel que vous compreniez les implications de l’obligation d’audit énergétique afin de préparer votre transaction dans les meilleures conditions.

L’audit énergétique de vente : focus sur tous les points réglementaires qu’il faut connaître

L’audit énergétique est une investigation approfondie au sein d’un bien qui analyse ses caractéristiques techniques et ses consommations d’énergie dans le but de déterminer comment l’améliorer tant du point de vue énergétique qu’environnemental et thermique. De ce fait, l’audit énergétique propose des parcours de travaux fiables et détaillés pour opérer une rénovation énergétique performante.

Dans le cadre d’une transaction immobilière de vente, si votre bien affiche une étiquette énergétique E, F ou G, vous devrez obligatoirement fournir un audit énergétique, et ce, dès la mise en vente, à tout acquéreur potentiel qui visite votre bien. Cette exigence concerne exclusivement les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Les copropriétés échappent pour l’instant à cette obligation, bien que la situation pourrait évoluer dans les années à venir.

L’audit énergétique doit présenter au moins deux scénarios de travaux chiffrés, le premier réalisable en une fois, le second par étapes. Ils permettent aux futurs acquéreurs de visualiser le plus concrètement possible les travaux et les investissements nécessaires pour rendre le bien plus performant, c’est-à-dire peu consommateur en énergie, peu émetteur de gaz à effet de serre ainsi que confortable en été comme en hiver. La transparence technique apportée par l’audit énergétique dans une transaction facilite la prise de décision et encourage les projets de rénovation énergétique après l’achat effectif du bien.

L’audit énergétique, un outil clé pour anticiper les évolutions réglementaires futures

À partir du 1er janvier 2034, les logements classés D rejoindront le périmètre de l’obligation d’audit énergétique de vente. Cette perspective à moyen terme fait réfléchir et alerte lorsqu’on prévoit de conserver son bien plusieurs années avant de le céder. À très court terme, il est également indispensable de tenir compte d’une autre évolution importante qui interviendra dès janvier 2026 : la réforme du mode de calcul du DPE. En effet, celle-ci est susceptible de modifier favorablement le classement de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Pour réaliser l’audit énergétique, plusieurs professionnels sont habilités. Le cabinet DEXO dispose de l’expertise technique nécessaire pour conduire cette analyse complète de votre logement. Sa connaissance pointue des spécificités du bâti ancien comme des constructions récentes garantit un audit énergétique de qualité, conforme aux exigences réglementaires. Son accompagnement débute dès le premier contact. Il évalue avec vous la nécessité de réaliser l’audit en fonction de votre projet de vente et des caractéristiques de votre bien. Cette approche personnalisée vous permet d’optimiser vos démarches et de sécuriser votre transaction immobilière de façon durable.