Réforme du DPE 2026 : les logements chauffés à l’électricité seront mieux notés

À compter du 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire (CEP) de l’électricité sera revu à la baisse dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) : il passera de 2,3 à 1,9. Cette modification technique, annoncée officiellement par le Premier ministre François Bayrou le 9 juillet 2025, aura de fortes répercussions sur l’évaluation énergétique des biens immobiliers. En effet, elle corrigera une anomalie de calcul qui désavantageait injustement les logements chauffés à l’électricité.

Baisse du CEP dans le DPE : un changement nécessaire au regard du CEP des énergies fossiles

 Cette réforme importante rétablira une cohérence avec le mix énergétique français, où 92 % de l’électricité produite est décarbonée. Elle vise donc à corriger une situation paradoxale : les logements chauffés à l’électricité sont jusqu’à présent pénalisés dans le calcul du DPE par rapport à ceux utilisant des énergies fossiles comme le gaz ou le fioul. Cette inégalité de traitement crée un déséquilibre majeur sur l’échelle de performance énergétique et environnementale du DPE. Un appartement équipé de radiateurs électriques se retrouve avec un classement énergétique inférieur à celui d’un logement similaire disposant d’une ancienne chaudière au fioul. La nouvelle méthode de calcul permettra donc de mieux refléter la réalité énergétique d’un bien et d’encourager l’électrification des usages, conformément aux objectifs de décarbonation nationaux.

Une réduction du CEP qui aura un impact considérable sur le parc immobilier français

Les répercussions de cette mesure promettent d’être substantielles pour l’ensemble du secteur immobilier. Selon les estimations du gouvernement, environ 850 000 logements sortiront automatiquement du statut de passoire énergétique (logements de classe F et G au DPE), et ce, sans qu’aucune rénovation ne soit entreprise. Cette évolution concerne particulièrement presque un tiers des logements chauffés à l’électricité, auxquels s’ajoutent les 5 % équipés de pompes à chaleur, faisant de l’électricité la première énergie de chauffage en France.

Certains propriétaires bénéficieront donc d’une amélioration du classement DPE de leur bien, ce qui peut agir fortement sur sa valeur locative et vénale.

 Par ailleurs, les aides publiques à la rénovation évolueront également et seront ciblées plus efficacement sur la transformation des logements utilisant des énergies fossiles.

Quant aux diagnostiqueurs immobiliers certifiés DPE, ils devront s’adapter à ce changement important qui nécessitera une mise à jour des logiciels DPE et une formation sur les implications pratiques du nouveau calcul sur les diagnostics énergétiques existants.